Một ngôi nhà đẹp không chỉ nằm ở phần hoàn thiện mà còn được quyết định bởi chất lượng thi công phần thô ngay từ đầu. Đây là nền tảng giúp công trình vững chắc, hạn chế nứt tường, thấm dột và đảm bảo an toàn trong suốt quá trình sử dụng. Nếu bạn đang tìm hiểu về thi công phần thô Đà Nẵng, báo giá mới nhất năm 2026 hay kinh nghiệm lựa chọn nhà thầu uy tín, bài viết dưới đây của 26 HOUSE sẽ cung cấp đầy đủ thông tin từ hạng mục thi công, cách tính chi phí đến những lưu ý quan trọng giúp bạn chủ động hơn trước khi xây nhà.
Thi công phần thô là gì?
Thi công phần thô là giai đoạn xây dựng phần khung kết cấu chính của công trình, đóng vai trò nền tảng quyết định đến độ bền, khả năng chịu lực và tuổi thọ của ngôi nhà. Đây là bước quan trọng giúp công trình đảm bảo chất lượng trước khi chuyển sang các hạng mục hoàn thiện như sơn nước, ốp lát, lắp đặt thiết bị và nội thất.
Trong dịch vụ thi công phần thô Đà Nẵng, nhà thầu thường thực hiện các hạng mục như thi công móng, cột, dầm, sàn bê tông cốt thép, xây tường, cầu thang, hệ thống điện nước âm tường và các kết cấu chịu lực khác. Tùy theo thỏa thuận trong hợp đồng, phần thô có thể bao gồm cả vật tư xây dựng chính và nhân công thi công.
So với hình thức xây nhà trọn gói, thi công phần thô phù hợp với những gia chủ muốn chủ động lựa chọn vật liệu hoàn thiện hoặc tự quản lý một số hạng mục theo nhu cầu riêng. Tuy nhiên, để đảm bảo công trình được thi công đúng kỹ thuật, việc lựa chọn đơn vị thi công phần thô Đà Nẵng có kinh nghiệm là yếu tố rất quan trọng. Một quy trình thi công bài bản cùng vật tư đạt tiêu chuẩn sẽ giúp hạn chế các lỗi về kết cấu, giảm nguy cơ nứt tường, thấm dột và tối ưu chi phí sửa chữa trong quá trình sử dụng về sau.
Các hạng mục thi công phần thô Đà Nẵng tại 26 HOUSE
Trong thi công phần thô Đà Nẵng, hạng mục công việc cần được ghi rõ trong hợp đồng để tránh phát sinh. Thông thường, phần thô bao gồm nhân công, vật tư chính và thi công kết cấu. Một số hạng mục như điện nước, chống thấm, bể phốt, sân cổng hoặc mái che có thể tính riêng tùy báo giá. Gia chủ nên yêu cầu bảng mô tả chi tiết từng phần việc để dễ nghiệm thu và kiểm soát chất lượng thi công.
1. Thi công móng, cột, dầm, sàn
Tại 26 HOUSE, hạng mục móng, cột, dầm và sàn được triển khai theo đúng hồ sơ thiết kế và bản vẽ kết cấu đã được phê duyệt. Đội ngũ kỹ sư trực tiếp kiểm tra công tác cốt thép, cốp pha và các thông số kỹ thuật trước mỗi đợt đổ bê tông nhằm đảm bảo khả năng chịu lực và độ bền của công trình. Trong quá trình thi công phần thô Đà Nẵng, từng giai đoạn đều được nghiệm thu nội bộ trước khi chuyển sang hạng mục tiếp theo.
2. Xây tường, tô trát và cầu thang
26 HOUSE thực hiện công tác xây tường, tô trát và thi công cầu thang theo đúng kích thước, cao độ và yêu cầu kỹ thuật của bản vẽ. Đội ngũ thi công kiểm soát độ phẳng tường, độ bám dính của lớp vữa và chất lượng hoàn thiện nhằm tạo nền tảng thuận lợi cho các công đoạn hoàn thiện sau này. Các vị trí dễ phát sinh nứt hoặc thấm được kiểm tra kỹ trong quá trình thi công.
3. Điện nước âm tường phần thô
Hệ thống điện nước âm tường được 26 HOUSE triển khai đồng bộ với hồ sơ kỹ thuật ngay từ giai đoạn phần thô. Toàn bộ đường ống cấp thoát nước, ống luồn dây điện và hộp kỹ thuật được bố trí đúng vị trí thiết kế, đồng thời kiểm tra áp lực và khả năng vận hành trước khi hoàn thiện bề mặt tường. Điều này giúp hạn chế tối đa việc sửa chữa hoặc đục phá sau khi công trình hoàn thành.
> Xem thêm: Thi công phần thô uy tín cho mọi công trình cùng 26 HOUSE
Báo giá thi công phần thô Đà Nẵng 26 HOUSE
Chi phí thi công phần thô tại Đà Nẵng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích xây dựng, loại móng, số tầng, điều kiện thi công và tiêu chuẩn vật tư sử dụng. Vì vậy, mỗi công trình sẽ có mức đầu tư khác nhau. Để giúp gia chủ dễ dàng dự trù ngân sách, dưới đây là bảng đơn giá tham khảo theo từng loại công trình:
| Loại công trình | Đơn giá tham khảo |
| Nhà cấp 4 | 3.400.000 – 3.700.000 VNĐ/m² |
| Nhà phố 2–3 tầng | 3.600.000 – 4.000.000 VNĐ/m² |
| Nhà trong hẻm nhỏ, điều kiện thi công khó | 3.900.000 – 4.200.000 VNĐ/m² |
| Biệt thự, nhà yêu cầu kỹ thuật cao | 4.100.000 – 4.500.000 VNĐ/m² |
Mức giá trên chỉ mang tính tham khảo và có thể thay đổi tùy theo hồ sơ thiết kế, chủng loại vật tư, khối lượng thi công thực tế và các yêu cầu kỹ thuật riêng của từng công trình. Để nhận báo giá chính xác, gia chủ nên liên hệ 26 HOUSE để được khảo sát và lập dự toán chi tiết.
Yếu tố ảnh hưởng đơn giá thi công phần thô
Đơn giá thi công phần thô Đà Nẵng không cố định cho mọi công trình mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố thực tế. Một số yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí gồm:
- Quy mô và diện tích công trình: Nhà có diện tích lớn thường tối ưu chi phí hơn, trong khi công trình nhiều tầng, có tầng hầm hoặc kết cấu phức tạp sẽ có đơn giá cao hơn.
- Vị trí thi công: Công trình nằm trong hẻm nhỏ, khu dân cư đông đúc hoặc khó vận chuyển vật tư thường phát sinh thêm chi phí nhân công và vận chuyển.
- Loại móng và kết cấu: Móng cọc, móng bè hoặc các công trình có kết cấu đặc biệt sẽ cần nhiều vật tư và kỹ thuật thi công hơn.
- Vật tư sử dụng: Chủng loại thép, xi măng, gạch, bê tông và các vật liệu khác ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cũng như đơn giá xây dựng.
- Tiêu chuẩn kỹ thuật và yêu cầu thi công: Những công trình yêu cầu chống thấm, chống nứt hoặc tiêu chuẩn kỹ thuật cao thường có chi phí cao hơn so với công trình thông thường.
Vật tư sử dụng trong thi công phần thô Đà Nẵng
Bên cạnh tay nghề thi công, chất lượng vật tư là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền và tuổi thọ của công trình. Vì vậy, khi lựa chọn dịch vụ thi công phần thô Đà Nẵng, gia chủ nên tìm hiểu rõ danh mục vật liệu được sử dụng trong hợp đồng.
Tại 26 HOUSE, vật tư phần thô được lựa chọn từ các thương hiệu chất lượng, phổ biến trên thị trường và công bố minh bạch theo từng gói thi công. Danh mục bao gồm thép, xi măng, bê tông, gạch xây, hệ thống điện nước, vật liệu chống thấm và các hạng mục kỹ thuật liên quan. Dưới đây là bảng vật tư tham khảo được áp dụng trong quá trình thi công phần thô tại 26 HOUSE.
Quy trình thi công phần thô Đà Nẵng tại 26 HOUSE
Để đảm bảo chất lượng công trình, kiểm soát tiến độ và hạn chế phát sinh chi phí, 26 HOUSE triển khai dịch vụ thi công phần thô theo quy trình rõ ràng từ khảo sát đến bàn giao. Mỗi giai đoạn đều được đội ngũ kỹ sư theo dõi và nghiệm thu theo tiêu chuẩn kỹ thuật nhằm đảm bảo công trình được thực hiện đúng bản vẽ, đúng vật tư và đúng tiến độ đã cam kết.
1. Khảo sát và lập báo giá thi công phần thô Đà Nẵng
Trước khi triển khai, đội ngũ kỹ sư của 26 HOUSE sẽ trực tiếp khảo sát hiện trạng khu đất, đánh giá điều kiện thi công, vị trí tập kết vật tư và các yếu tố ảnh hưởng đến quá trình xây dựng. Đồng thời, chúng tôi tiếp nhận thông tin về nhu cầu sử dụng, quy mô công trình và ngân sách dự kiến của gia chủ.
Dựa trên hồ sơ thiết kế và kết quả khảo sát thực tế, 26 HOUSE lập bảng báo giá thi công phần thô Đà Nẵng chi tiết, thể hiện rõ phạm vi công việc, chủng loại vật tư, khối lượng và đơn giá từng hạng mục để khách hàng dễ dàng kiểm soát chi phí.
2. Ký hợp đồng và chuẩn bị mặt bằng thi công
Sau khi thống nhất phương án và báo giá, hai bên tiến hành ký kết hợp đồng với đầy đủ thông tin về vật tư, tiến độ, điều khoản thanh toán và chính sách bảo hành. Tiếp theo, 26 HOUSE thực hiện công tác chuẩn bị mặt bằng, che chắn công trình, bố trí khu vực tập kết vật liệu và triển khai các biện pháp đảm bảo an toàn lao động. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng ngay từ đầu giúp quá trình thi công diễn ra thuận lợi, hạn chế ảnh hưởng đến khu vực xung quanh và giảm thiểu các rủi ro có thể phát sinh trong quá trình xây dựng.
3. Thi công phần thô Đà Nẵng theo đúng bản vẽ kỹ thuật
Quá trình thi công được triển khai theo đúng hồ sơ thiết kế và các tiêu chuẩn kỹ thuật đã thống nhất. Các hạng mục như móng, cột, dầm, sàn bê tông cốt thép, tường xây, cầu thang và hệ thống điện nước âm tường được thực hiện theo từng giai đoạn cụ thể. Trong suốt quá trình thi công phần thô Đà Nẵng, đội ngũ kỹ sư của 26 HOUSE thường xuyên kiểm tra chất lượng vật tư, biện pháp thi công và độ chính xác của từng hạng mục nhằm đảm bảo công trình đạt chất lượng, độ bền và khả năng chịu lực theo yêu cầu thiết kế.
4. Giám sát chất lượng và nghiệm thu từng hạng mục
Mỗi hạng mục quan trọng đều được kiểm tra và nghiệm thu trước khi chuyển sang công đoạn tiếp theo. Các nội dung giám sát bao gồm công tác cốt thép, cốp pha, bê tông, xây tô, chống thấm và hệ thống kỹ thuật âm tường. Việc nghiệm thu theo từng giai đoạn giúp phát hiện và xử lý kịp thời các sai sót nếu có, tránh ảnh hưởng đến chất lượng chung của công trình. Đồng thời, gia chủ cũng được cập nhật tiến độ thường xuyên để dễ dàng theo dõi và nắm bắt tình hình thực tế trong suốt quá trình xây dựng.
5. Bàn giao công trình và bảo hành sau thi công
Sau khi hoàn thành toàn bộ hạng mục phần thô, 26 HOUSE tiến hành kiểm tra tổng thể công trình, lập biên bản nghiệm thu và bàn giao cho khách hàng theo đúng cam kết trong hợp đồng. Hồ sơ nghiệm thu được lưu trữ đầy đủ nhằm phục vụ công tác quản lý và bảo trì về sau.
Bên cạnh đó, công trình còn được áp dụng chính sách bảo hành theo quy định của công ty, giúp khách hàng yên tâm hơn trong quá trình sử dụng. Đây cũng là cam kết của 26 HOUSE về chất lượng và trách nhiệm đối với mỗi công trình được thực hiện.
26 HOUSE – Đơn vị thi công phần thô Đà Nẵng chuyên nghiệp
26 HOUSE là đơn vị thiết kế và thi công nhà ở dân dụng với kinh nghiệm triển khai nhiều công trình nhà phố, biệt thự và nhà ở gia đình tại Đà Nẵng. Sau hơn 6 năm hoạt động, 26 HOUSE đã đồng hành cùng hơn 1.000 khách hàng tại 3 tỉnh thành Đà Nẵng, Nghệ An và Hà Tĩnh, tích lũy kinh nghiệm thực tế trong nhiều loại hình công trình và điều kiện thi công khác nhau.
Sở hữu đội ngũ hơn 30 kiến trúc sư, kỹ sư và nhân sự chuyên môn, 26 HOUSE trực tiếp tham gia khảo sát hiện trạng, lập dự toán, tổ chức thi công và giám sát chất lượng công trình. Đối với hạng mục thi công phần thô Đà Nẵng, mọi công đoạn từ móng, cột, dầm, sàn bê tông cốt thép đến xây tô và hệ thống điện nước âm tường đều được triển khai theo hồ sơ kỹ thuật và quy trình kiểm soát chất lượng rõ ràng.
Khi lựa chọn dịch vụ thi công phần thô Đà Nẵng tại 26 HOUSE, gia chủ nhận được:
- Báo giá minh bạch, hạn chế phát sinh: Hồ sơ dự toán được bóc tách rõ ràng theo từng hạng mục, vật tư và khối lượng thi công, giúp gia chủ dễ dàng kiểm soát ngân sách và tránh các khoản chi phí ngoài dự kiến.
- Đội ngũ kỹ sư giám sát xuyên suốt công trình: Mỗi công trình đều được theo dõi và kiểm tra ở các giai đoạn quan trọng như thi công móng, kết cấu, xây tô và hệ thống điện nước âm tường nhằm đảm bảo chất lượng theo đúng thiết kế.
- Cam kết sử dụng vật tư đúng tiêu chuẩn: Tất cả vật liệu phần thô được cung cấp theo đúng chủng loại đã thống nhất trong hợp đồng, có nguồn gốc rõ ràng và được kiểm tra trước khi đưa vào thi công.
- Đảm bảo tiến độ thi công: Quy trình làm việc được xây dựng bài bản, phối hợp chặt chẽ giữa các bộ phận để công trình được triển khai đúng kế hoạch và bàn giao theo cam kết.
- Chính sách bảo hành rõ ràng, hỗ trợ sau thi công: 26 HOUSE đồng hành cùng khách hàng ngay cả sau khi công trình hoàn thành, hỗ trợ kiểm tra và xử lý các vấn đề kỹ thuật theo chính sách bảo hành đã cam kết.
> Xem thêm: 26 điểm khác biệt trong thi công tại 26 HOUSE tạo đẳng cấp
Thi công phần thô là nền tảng quyết định chất lượng và tuổi thọ của toàn bộ công trình. Việc lựa chọn đơn vị thi công uy tín ngay từ đầu sẽ giúp gia chủ kiểm soát tốt chi phí, hạn chế phát sinh và đảm bảo ngôi nhà được xây dựng đúng kỹ thuật.
Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị thi công phần thô Đà Nẵng chuyên nghiệp, 26 HOUSE sẵn sàng khảo sát thực tế, tư vấn phương án phù hợp và cung cấp báo giá chi tiết theo từng công trình. Liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ nhanh chóng và nhận dự toán chính xác cho ngôi nhà tương lai của bạn.
[FAQ] Câu hỏi thường gặp về thi công phần thô Đà Nẵng
Thi công phần thô có bao gồm vật tư xây dựng không?
Tùy theo phạm vi hợp đồng. Thông thường, đơn giá thi công phần thô sẽ bao gồm nhân công và các vật tư chính như thép, xi măng, cát, đá, gạch xây. Gia chủ nên kiểm tra kỹ danh mục vật tư trong báo giá để tránh nhầm lẫn giữa các đơn vị thi công.
Có nên tự mua vật tư khi thi công phần thô không?
Việc tự mua vật tư giúp gia chủ chủ động lựa chọn thương hiệu và kiểm soát chi phí. Tuy nhiên, điều này đòi hỏi thời gian theo dõi, kiểm tra chất lượng và tiến độ cung ứng. Nếu không có kinh nghiệm, gia chủ nên lựa chọn đơn vị thi công có báo giá vật tư minh bạch để giảm rủi ro phát sinh.
Thi công phần thô hay xây nhà trọn gói tiết kiệm hơn?
Mỗi hình thức có ưu điểm riêng. Thi công phần thô phù hợp với gia chủ muốn tự lựa chọn vật tư hoàn thiện và kiểm soát từng giai đoạn xây dựng. Trong khi đó, xây nhà trọn gói giúp tiết kiệm thời gian quản lý và đồng bộ hơn về tiến độ, chất lượng thi công.
Thi công phần thô Đà Nẵng mất bao lâu để hoàn thành?
Thời gian thi công phần thô phụ thuộc vào quy mô công trình, số tầng, điều kiện thi công và thời tiết thực tế. Đối với nhà phố từ 2–3 tầng, thời gian hoàn thành phần thô thường dao động từ 2-4 tháng. Những công trình có tầng hầm, kết cấu phức tạp hoặc nằm trong khu vực khó vận chuyển vật tư có thể cần nhiều thời gian hơn. Để đảm bảo tiến độ, gia chủ nên lựa chọn đơn vị thi công có kế hoạch triển khai rõ ràng và đội ngũ giám sát theo sát từng giai đoạn.
Khi nhận báo giá thi công phần thô cần kiểm tra những gì?
Ngoài đơn giá trên mét vuông, gia chủ nên xem kỹ danh mục vật tư, phạm vi công việc, điều kiện phát sinh, tiến độ thi công và chính sách bảo hành. Đây là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí và chất lượng công trình sau khi hoàn thành.