Tầng tum thường xuất hiện trong nhà phố, nhà ống và biệt thự có sân thượng. Dù diện tích không lớn, khu vực này vẫn có thể che cầu thang, mở rộng công năng và tạo điểm nhấn cho mặt tiền. Hiểu đúng tầng tum là gì giúp gia chủ bố trí hợp lý, dự toán chi phí chính xác và hạn chế xây dựng sai giấy phép.
Tầng tum là gì?
Tầng tum là gì có thể hiểu là phần không gian được xây dựng trên tầng cao nhất, thường nằm cạnh sân thượng và có diện tích nhỏ hơn sàn bên dưới. Ban đầu, tầng tum chủ yếu dùng để che lồng cầu thang, giếng thang máy hoặc các thiết bị kỹ thuật đặt trên mái. Hiện nay, khu vực này còn được tận dụng làm phòng thờ, phòng làm việc, phòng ngủ nhỏ hoặc kho chứa đồ.
Khi tìm hiểu tầng tum là gì, cần phân biệt với tầng áp mái. Tầng tum thường có tường bao, mái riêng và kết nối trực tiếp với sân thượng. Trong khi đó, tầng áp mái nằm bên trong hệ mái dốc. Cách bố trí tầng tum phụ thuộc vào loại nhà, nhu cầu sử dụng và quy hoạch tại khu đất.
>>Xem thêm: 10+ mẫu nhà cấp 4 có gác lửng 3 phòng ngủ đẹp tối ưu chi phí
Đặc điểm chức năng và lợi ích của tầng tum là gì?
Đặc điểm dễ nhận biết của tầng tum là nằm ở vị trí cao nhất, có quy mô gọn và thường không phủ kín toàn bộ sàn mái. Phần diện tích còn lại có thể bố trí sân phơi, sân vườn hoặc khu vực thư giãn. Do tiếp xúc trực tiếp với nắng mưa, tầng tum cần được xử lý chống nóng, chống thấm và thoát nước cẩn thận.
Đặc điểm chức năng và lợi ích của tầng tum là gì:
- Tăng diện tích sử dụng: Có thể bố trí phòng thờ, phòng làm việc, kho hoặc khu giặt phơi.
- Tối ưu không gian tầng dưới: Di chuyển các phòng phụ lên tầng tum giúp khu vực sinh hoạt chính rộng rãi hơn.
- Tăng tính thẩm mỹ: Tạo điểm nhấn và sự chuyển tiếp cân đối cho mặt tiền công trình.
- Cải thiện thông thoáng: Kết hợp cửa sổ, lam che và sân thượng để lấy sáng, đón gió.
- Hạn chế hấp thụ nhiệt: Tạo lớp đệm giúp giảm nhiệt truyền trực tiếp xuống tầng dưới.
Tầng tum có được tính là một tầng không?
Khi xác định tầng tum là gì, tầng tum thường thuộc nhóm tầng trên mặt đất. Tuy nhiên, phần tum có thể không được tính vào số tầng nếu chỉ dùng để che lồng cầu thang, giếng thang máy hoặc thiết bị kỹ thuật và diện tích mái tum không vượt quá 30% diện tích sàn mái. Quy định này được nêu trong QCVN 04:2021/BXD và được nhiều quy chế quản lý kiến trúc địa phương dẫn chiếu.
Nếu bố trí phòng ngủ, phòng làm việc, khu kinh doanh hoặc mở rộng quá giới hạn cho phép, cách xác định tầng tum là gì có thể thay đổi. Phần tum khi đó có khả năng được tính thành một tầng của công trình. Gia chủ cần căn cứ vào công năng thực tế và bản vẽ được cấp phép, không nên chỉ dựa vào tên gọi “tầng tum”.
>> Xem thêm: Thông tư số 03/2021/TT-BXD ban hành QCVN 04:2021/BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà chung cư
Quy định về diện tích, chiều cao và mật độ xây dựng của tầng tum là gì?
Diện tích tầng tum thường không vượt quá 30% diện tích sàn mái (ví dụ: sàn 100 m² thì tum tối đa khoảng 30 m²) để không bị tính thêm một tầng vào tổng số tầng của công trình. Tuy nhiên, việc phê duyệt còn phụ thuộc vào mật độ xây dựng, khoảng lùi, chỉ giới, chiều cao tối đa và giấy phép của từng địa phương. Nếu muốn làm phòng ngủ hay phòng thờ lớn, gia chủ cần kiểm tra quy định khu vực trước khi vẽ bản vẽ.
Về chiều cao và mật độ, tầng tum không có một con số cố định chung mà căn cứ vào quy hoạch chi tiết, lộ giới và chiều cao toàn công trình. Các thông số như diện tích, cao độ, mái che và sân thượng nên được thống nhất trước khi thi công phần thô để hạn chế điều chỉnh hoặc tháo dỡ.
Trường hợp cần xin phép xây tầng tum là gì
Nhà ở riêng lẻ về cơ bản phải có giấy phép xây dựng, trừ những trường hợp được miễn theo Luật Xây dựng. Vì vậy, nếu phương án xây mới có tầng tum, phần tum cần được thể hiện ngay trong hồ sơ xin phép gồm:
- Mặt bằng kiến trúc của tầng tum là gì
- Mặt đứng công trình.
- Chiều cao chi tiết của phần tum và tổng chiều cao nhà.
- Công năng sử dụng dự kiến (như phòng thờ, kho, phòng giặt, sân phơi…).
Đối với nhà đang sử dụng, việc cơi nới thêm tầng tum có thể ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực, chiều cao và hình thức công trình. Để đảm bảo an toàn và tuân thủ đúng pháp luật, chủ nhà nên thực hiện theo các bước sau:
- Kiểm tra pháp lý: Xác định rõ hạng mục có thuộc diện phải xin giấy phép sửa chữa, cải tạo hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng hiện hành hay không.
- Khảo sát kỹ thuật: Khảo sát thực tế hiện trạng và đánh giá lại khả năng chịu tải trọng của móng, cột, sàn nhà cũ.
- Đối chiếu quy hoạch: Đối chiếu thiết kế tum định làm với quy chuẩn xây dựng và quy hoạch chung của địa phương (chiều cao tối đa, mật độ xây dựng, độ lùi…).
Công năng và giá trị sử dụng của tầng tum
Bố trí tầng tum làm phòng thờ
Phòng thờ là lựa chọn phổ biến khi gia chủ tìm hiểu tầng tum là gì vì vị trí trên cao tạo sự yên tĩnh, trang nghiêm và tách khỏi hoạt động sinh hoạt hằng ngày. Phòng nên đặt ở khu vực kín đáo, có khoảng đệm phía trước và kết nối với sân thượng để hỗ trợ thông gió. Khi sử dụng tầng tum làm phòng thờ, cần tránh luồng gió thổi trực tiếp vào bàn thờ. Không nên đặt bàn thờ sát bồn nước, máy giặt hoặc khu vực phơi đồ.
Thiết kế phòng ngủ trên tầng tum
Gia chủ có thể bố trí phòng ngủ khi diện tích và quy định xây dựng cho phép, nhưng cần kiểm tra rõ tầng tum là gì trong hồ sơ được cấp phép. Vì nằm sát mái, căn phòng dễ nóng vào mùa hè và chịu tiếng ồn khi trời mưa. Mái nên có lớp cách nhiệt, trần chống nóng và cửa kính phù hợp. Nếu kết hợp thiết kế thi công nội thất từ đầu, hệ điện, điều hòa, chiếu sáng và vị trí đồ dùng sẽ được tổ chức đồng bộ, tránh phải đục sửa sau khi hoàn thiện.
Làm phòng làm việc hoặc phòng đọc sách
Vị trí cao và ít người qua lại giúp tầng tum phù hợp làm phòng đọc sách, học tập hoặc làm việc tại nhà. Bàn nên đặt gần cửa sổ có ánh sáng gián tiếp, tránh quay màn hình về phía nắng gắt. Kệ sách có thể bố trí sát tường để tiết kiệm diện tích.
Hiểu được tầng tum là gì và làm sao để sử dụng lâu dài, gia chủ cần kiểm soát nhiệt độ và tiếng ồn bằng lam che, cây xanh, kính cản nhiệt hoặc trần cách nhiệt. Cửa sổ nên được bố trí đối lưu để phòng không bị bí. Với nhà cũ chưa kiểm định kết cấu, gia chủ không nên đặt quá nhiều tủ hoặc sách nặng tại một vị trí. Một góc nghỉ nhỏ hướng ra sân thượng sẽ giúp không gian làm việc thoải mái hơn.
Tạo không gian thư giãn kết hợp sân thượng
Sự kết nối với sân thượng là lợi thế lớn khi khai thác tầng tum. Gia chủ có thể bố trí bàn trà, ghế nghỉ, góc đọc sách hoặc vườn nhỏ. Cửa mở rộng giúp căn phòng nhận thêm gió, ánh sáng và tạo cảm giác diện tích lớn hơn thực tế.
Hướng thiết kế tầng tum là gì, nếu theo hướng thư giãn, cần ưu tiên sàn chống trượt, mái che nhẹ và hệ thống thoát nước rõ ràng. Cây trồng nên là loại chịu nắng, có khay chống thấm và không cần chăm sóc quá phức tạp. Không nên tập trung quá nhiều chậu lớn tại một vị trí. Lan can cần đủ cao, chắc chắn; đèn và ổ cắm ngoài trời phải phù hợp với điều kiện mưa nắng.
Tận dụng tầng tum làm kho và sân phơi
Với gia đình cần khu vực phụ trợ, khi biết được tầng tum là gì có thể được bố trí thành kho nhỏ kết hợp sân phơi. Giải pháp này giúp giải phóng ban công và khu giặt ở các tầng dưới. Kho nên sử dụng tủ kín, kệ nhẹ và phân nhóm đồ rõ ràng để hạn chế bừa bộn, ẩm mốc.
Khi tận dụng tầng tum làm sân phơi, máy giặt nên đặt gần đường cấp thoát nước và có mái che vừa đủ. Sàn cần tạo độ dốc về phễu thu, đồng thời chống thấm kỹ tại chân tường và cổ ống. Không nên để đồ đạc che cửa thông gió hoặc lối lên mái. Những vật ít sử dụng cần được bảo quản trong hộp kín, tránh tiếp xúc trực tiếp với nhiệt độ cao.
>> Xem thêm: Thiết kế nhà phố hiện đại, tối ưu không gian & chi phí hợp lý
Mẫu thiết kế tầng tum đẹp, thời thượng, hiện đại nhất 2026
Các mẫu thiết kế tầng tum hiện nay được bố trí linh hoạt theo loại hình nhà ở và nhu cầu sử dụng. Với nhà ống, tầng tum thường đặt phía sau hoặc giữa nhà, phía trước dành cho sân thượng. Nhà phố có thể kết hợp cửa kính, lam che nắng và mái bằng để tạo vẻ hiện đại. Biệt thự thường sử dụng mái dốc đồng bộ với kiến trúc tổng thể.
Một số mẫu thiết kế phổ biến gồm:
- Tầng tum nhà ống: Kết hợp phòng thờ và sân phơi phía trước.
- Tầng tum nhà phố: Bố trí phòng làm việc liền kề sân trà.
- Tầng tum biệt thự: Thiết kế phòng đa năng và mái đồng bộ.
- Tầng tum kết hợp sân vườn: Chỉ xây khu vực che cầu thang, dành phần lớn diện tích cho cây xanh.
- Tầng tum hiện đại: Sử dụng cửa kính và lam che để tăng ánh sáng, thông gió.
Chung quy lại, một thiết kế tầng tum hoàn hảo không chỉ dừng lại ở vẻ đẹp kiến trúc bên ngoài, mà quan trọng hơn là phải hiểu tầng tum là gì, làm sao đảm bảo sự hài hòa giữa công năng sử dụng, khả năng thích ứng thời tiết và tính pháp lý của công trình. Đừng để diện tích tầng tum bị lãng phí hoặc gặp rắc rối về pháp lý khi xây dựng.
Liên hệ ngay với 26 HOUSE qua hotline hoặc để lại thông tin dưới đây. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn khảo sát hiện trạng, lên bản vẽ tối ưu công năng và hiện thực hóa không gian sống mơ ước một cách an toàn, tiết kiệm nhất!