Bạn đang quan tâm đến đơn giá xây dựng phần thô 2026 để chuẩn bị cho kế hoạch xây nhà? Đây là hạng mục quan trọng quyết định chất lượng và độ bền của công trình, đồng thời ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí tổng thể. Trong bài viết này, 26 HOUSE sẽ giúp bạn hiểu rõ khái niệm xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện, đồng thời tham khảo mức giá trung bình từ các nhà thầu uy tín để dễ dàng lựa chọn gói dịch vụ phù hợp.
Xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện là gì?
Xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện là gói dịch vụ trong đó nhà thầu chịu trách nhiệm thi công phần khung, móng, kết cấu chính (phần thô) và cung cấp đội ngũ nhân công để hoàn thiện các hạng mục như trát, lát, sơn, lắp đặt thiết bị… Vật tư hoàn thiện (gạch, sơn, thiết bị điện nước…) do chủ nhà tự chọn và cung cấp.
Đơn giá xây dựng phần thô mới nhất 2026 tại 26 HOUSE
Tại 26 HOUSE, đơn giá xây dựng phần thô tham khảo từ 3.400.000 – 4.150.000 VNĐ/m², đã bao gồm nhân công và vật tư phần thô tiêu chuẩn; mức giá áp dụng cho nhà phố và có thể điều chỉnh theo thiết kế, nền móng hoặc yêu cầu kỹ thuật riêng. Khoảng giá này giúp chủ đầu tư kiểm soát chi phí xây dựng phần thô ngay từ đầu, đồng thời linh hoạt nâng cấp vật tư khi cần. Với nhu cầu cụ thể, vui lòng yêu cầu báo giá xây dựng phần thô theo bản vẽ để nhận giá xây nhà phần thô sát thực tế và cập nhật giá xây dựng phần thô mới nhất cho từng hạng mục.
Lưu ý về phạm vi và điều kiện đơn giá xây dựng phần thô
Đơn giá xây dựng phần thô tại 26 HOUSE chưa bao gồm thi công móng (móng đơn, móng băng, móng cọc), hệ thống điện nước âm tường và diện tích ngoài giọt nước (ban công, sân trước/sau).
Với công trình đặc thù như biệt thự, căn hộ cao tầng hoặc nhà có công năng riêng, 26 HOUSE sẽ khảo sát thực tế để lập báo giá xây dựng phần thô phù hợp ngân sách và yêu cầu kỹ thuật. Vui lòng liên hệ để được tư vấn chi tiết và nhận khái toán chính xác cho công trình của bạn.
>> Tham khảo thêm: Báo giá hoàn thiện nhà phố tại 26 HOUSE
Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng phần thô
1. Vị trí công trình
- Khu trung tâm: Do hạn chế giờ vận chuyển, khó tập kết vật tư và chi phí nhân công cao, nên đơn giá xây dựng phần thô thường cao hơn so với khu ngoại thành.
- Hẻm nhỏ, ngõ sâu: Vật tư phải trung chuyển bằng xe nhỏ, thao tác thi công khó khăn, thời gian kéo dài làm tăng chi phí xây dựng phần thô.
- Gần chợ hoặc khu đông dân: Yêu cầu an toàn nghiêm ngặt, khung giờ thi công bị giới hạn, phát sinh chi phí tổ chức mặt bằng khiến giá xây nhà phần thô tăng thêm.
2. Diện tích và mật độ xây dựng
- Diện tích sàn nhỏ: Các chi phí cố định (giàn giáo, ván khuôn, quản lý) phân bổ trên mỗi m² lớn, nên đơn giá/m² cao hơn.
- Mật độ xây dựng cao: Nhiều phòng, nhiều WC làm tăng khối lượng tường, dầm, ống kỹ thuật, khiến chi phí xây dựng phần thô nhích lên.
- Hình khối phức tạp: Nhà có tầng lửng, mái dốc, nhiều ban công đòi hỏi nhiều cốp pha và cốt thép, tác động trực tiếp đến giá xây dựng phần thô mới nhất.
3. Phong cách kiến trúc
- Cổ điển / Tân cổ điển: Nhiều phào chỉ, phù điêu, cột vòm; khối lượng gia công lớn nên chi phí xây dựng phần thô cao hơn.
- Hiện đại / Tối giản: Mảng phẳng, ít chi tiết trang trí, thi công nhanh nên đơn giá xây dựng phần thô tối ưu hơn.
- Hình khối đặc biệt: Nhà mái vòm, mái cong, lam dày hoặc nhiều ban công yêu cầu kỹ thuật cao, dễ phát sinh chi phí và ảnh hưởng đến báo giá xây dựng phần thô.
>> Xem thêm: Top 10+ mẫu nhà đẹp hiện đại xu hướng!
Danh mục vật tư áp dụng trong thi công phần thô
26 HOUSE cung cấp danh mục vật tư phong phú từ tiêu chuẩn đến cao cấp, đảm bảo đơn giá xây dựng phần thô minh bạch và linh hoạt. Chủ đầu tư có thể dễ dàng chọn phương án phù hợp với ngân sách, đồng thời tối ưu chi phí xây dựng phần thô. Đây cũng là cơ sở để cập nhật giá xây dựng phần thô mới nhất và đưa ra báo giá xây dựng phần thô sát thực tế cho từng công trình. Cụ thể gồm:
Cam kết của 26 HOUSE trong thi công phần thô
26 HOUSE cam kết sử dụng vật tư chính hãng, đúng thỏa thuận hợp đồng. Tuyệt đối không dùng hàng kém chất lượng; khách hàng được quyền kiểm tra, giám sát. Cam kết đảm bảo đơn giá xây dựng phần thô minh bạch và đi cùng chất lượng.
- Cam kết chất lượng: Thi công theo đúng quy định, nghiệm thu chi tiết từng hạng mục. Ứng dụng công nghệ và thiết bị mới nhất, mang lại công trình bền vững, tối ưu chi phí xây dựng phần thô cho chủ đầu tư.
-
- Không phát sinh chi phí: Sau khi ký hợp đồng, mọi phát sinh đều do công ty chịu trách nhiệm. Chủ đầu tư yên tâm với giá xây nhà phần thô rõ ràng, không đội chi phí.
- Không bán thầu: Các hạng mục đều do đội ngũ thi công nội bộ thực hiện, giám sát chặt chẽ bởi kỹ sư và kiến trúc sư.
- Không lãng phí vật tư: Quản lý và nghiệm thu vật tư minh bạch, hạn chế tối đa thất thoát, giúp tiết kiệm đáng kể chi phí xây dựng phần thô.
- Không tăng giá: Cam kết giữ nguyên báo giá xây dựng phần thô tại thời điểm ký hợp đồng đến khi hoàn thiện, bất chấp biến động thị trường.
- Đảm bảo tiến độ: Kiểm soát tiến độ hàng ngày, cam kết đúng thời hạn; nếu chậm, 26 HOUSE chịu phạt theo hợp đồng.
- An toàn kỹ thuật & lao động: Thi công đúng chuẩn kỹ thuật, tuân thủ tuyệt đối quy định an toàn, bảo vệ cả công trình lẫn nhân công.
- Chính sách bảo hành
-
- Kết cấu: bảo hành 10 năm
- Chống thấm: bảo hành 2 năm
- Tổng thể công trình: bảo hành 12 tháng
Ngoài ra, có bảo trì định kỳ để đảm bảo công trình vận hành ổn định lâu dài.
- Pháp lý đầy đủ: Đội ngũ kỹ sư có bằng cấp, chứng chỉ hành nghề; hoạt động minh bạch, đúng pháp luật.
Liên hệ ngay 26 HOUSE để nhận báo đơn giá xây dựng phần thô chi tiết, cập nhật giá xây dựng phần thô mới nhất 2026, và tư vấn phương án thi công phù hợp giúp tối ưu chi phí xây dựng phần thô cho công trình của bạn.