Trước khi đặt bút ký hợp đồng thi công, hiểu rõ cách tính giá xây dựng theo m2 là vũ khí quan trọng nhất giúp gia chủ chủ động kiểm soát ngân sách. Nhiều chủ nhà phải ngậm trái đắng phát sinh hàng trăm triệu đồng chỉ vì áp dụng cách tính giá xây dựng theo m2 sai lệch, hoặc bị nhà thầu mập mờ trong khâu quy đổi hệ số móng mái. Tại bài viết này, các chuyên gia từ 26 HOUSE sẽ bóc tách chi tiết cách tính giá xây dựng theo m2 chuẩn xác nhất, giúp bạn tự tin giám sát dòng tiền và bảo vệ túi tiền của gia đình mình.
Các loại chi phí để hoàn thiện căn nhà theo mét vuông
Khi áp dụng cách tính giá xây dựng theo m2, chủ nhà cần nắm rõ tổng thể các hạng mục cấu thành để việc dự toán được chính xác nhất. Vậy cụ thể, bài toán này bao gồm những gì và cần lưu ý những khoản mục chi phí nào?
- Chuẩn bị mặt bằng: Chi phí tháo dỡ nhà cũ sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tổng cách tính giá xây dựng theo m2 chung, phụ thuộc vào quy mô và vị trí hẻm hay mặt đường.
- Gia cố nền móng: Hạng mục này phát sinh khi nền đất yếu. Trong cách tính giá xây dựng theo m2 tiêu chuẩn, phần móng thường được nhân hệ số riêng (30% – 50%) tùy kết cấu.
- Thủ tục pháp lý: Lệ phí xin cấp phép xây dựng tùy thuộc theo từng địa phương và được tính tách biệt hoàn toàn so với cách tính giá xây dựng theo m2 của phần thi công thực tế.
- Bản vẽ thiết kế: Chi phí tư vấn kiến trúc thường chiếm từ 3% – 5% tổng ngân sách, thay đổi tùy vào yêu cầu độ phức tạp về công năng và thẩm mỹ của gia chủ.
- Thi công thô và hoàn thiện: Đây là phần chiếm tỷ trọng lớn nhất trong toàn bộ cách tính giá xây dựng theo m2. Khoản mục này bao gồm vật tư xây dựng thô, tiền công thợ và chi phí thiết bị hoàn thiện.
>>Xem thêm: Diện tích sàn là gì? Cách tính chuẩn khi xây nhà bạn cần biết
Cách tính diện tích xây theo m2 nhà ở
Cách tính diện tích xây dựng theo m² nhà ở thường dùng để dự toán chi phí xây nhà là:
Diện tích xây dựng = Tổng diện tích các phần xây × hệ số quy đổi
Không chỉ lấy diện tích đất nhân số tầng, mà còn cộng thêm móng, mái, sân, ban công, tum, tầng hầm… tùy nhà. Mỗi nhà thầu có thể tính hệ số khác nhau, nên khi so sánh báo giá cần hỏi rõ. Dưới đây là bảng hệ số tính diện tích xây dựng tại 26 HOUSE mà gia chủ có thể tham khảo:
| HẠNG MỤC | HỆ SỐ XÂY DỰNG |
| Tầng hầm sâu 1-1.3m | 130% diện tích |
| Tầng hầm sâu 1.3-1.5m | 150% diện tích |
| Tầng hầm sâu 1.5-1.8m | 180% diện tích |
| Tầng hầm sâu 1.8-2m | 210% diện tích |
| Móng băng | 60-70% diện tích |
| Móng cọc | 40-60% diện tích |
| Móng đơn | 30-40% diện tích |
| Tầng trệt và các tầng | 100% diện tích |
| Sân thượng | 40-50% diện tích |
| Sân thượng có dàn khung | 60-80% diện tích |
| Mái BTCT | 40-50% diện tích |
| Mái tôn | 20-30% diện tích |
| Mái ngói kèo sắt hộp | 60-70% diện tích |
| Mái ngói BTCT, dàn ngói | 90-100% diện tích |
| Sân nhà | 40-50% diện tích |
Sau khi tính được diện tích xây dựng, bạn cần phải biết được đơn giá xây dựng theo m2. Dưới đây là bảng đơn giá tham khảo tại 26 House, mức giá này có thể thay đổi giữa các nhà thầu, các loại hình nhà ở, vật tư sử dụng và thời điểm, địa điểm thi công:
| Hạng mục xây dựng | Đơn giá tham khảo |
| Nhân công xây dựng | khoảng 1.200.000 – 2.600.000 đ/m² |
| Xây phần thô + nhân công hoàn thiện | khoảng 3.300.000 – 4.900.000 đ/m² |
| Xây nhà trọn gói – vật tư trung bình | khoảng 4.500.000 – 6.500.000 đ/m² |
| Xây nhà trọn gói – vật tư khá/cao cấp | khoảng 6.500.000 – 8.500.000 đ/m² |
| Biệt thự / công trình yêu cầu cao | khoảng 7.000.000 – 9.500.000 đ/m² |
>> Xem thêm: Bảng giá chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói mới nhất 2026
Ví dụ về cách tính đơn giá xây dựng theo m2
1. Cách tính đơn giá xây dựng nhà theo m2 đối với nhà cấp 4 mái tôn
Sau đây là ví dụ về cách tính giá xây dựng theo m2 cho nhà cấp 4 (5 x 15m) với đơn giá xây dựng phần thô là 3.500.000 VNĐ, xây dựng trọn gói là 4.600.000 VNĐ. Quy trình áp dụng cách tính giá xây dựng theo m2 cụ thể như sau:
- Chi phí thi công móng đơn: đã có trong đơn giá xây dựng
- Diện tích tầng trệt: 5 x 15 x 100% = 75 m2
- Diện tích mái tôn: 5 x 15 x 30% = 22,5 m2
- Tổng diện tích áp dụng cách tính giá xây dựng theo m2: 75 + 22,5 = 97,5 m2
Tính toán chi phí dựa trên cách tính giá xây dựng theo m2:
- Chi phí xây dựng phần thô là: 97.5 m2 x 3.500.000 = 341.250.000 VNĐ
- Chi phí xây dựng trọn gói là : 97.5 m2 x 4.600.000 = 448.500.000 VNĐ
Hiểu đúng cách tính giá xây dựng theo m2 giúp bạn kiểm soát chi phí nhà cấp 4 hiệu quả.
>> Xem thêm: Bảng báo giá xây nhà trọn gói gồm những gì? Cập nhật mới nhất 2026
2. Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 100m2
Diện tích tính giá xây nhà 2 tầng 100m2:
- Móng băng một phương = 50% x diện tích = 50% x 100m2 = 50m2.
- Tầng 1 = 100% x diện tích = 100% x 100m2 = 100m2.
- Tầng 2 = 100% x diện tích = 100% x 100m2 = 100m2.
- Mái BTCT = 50% x diện tích = 50% x 100m2 = 50m2
- => Tổng diện tích theo cách tính giá xây dựng theo m2 = 300m2
Để biết xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền, ta áp dụng định mức cách tính giá xây dựng theo m2 tiêu chuẩn, kết quả tính chi phí xây nhà 2 tầng quy mô 100m2:
- Chi phí xây dựng phần thô = 300m2 x 3,5 triệu đồng/m2 = 1050 triệu đồng.
- Chi phí xây nhà trọn gói = 300m2 x 5,5 triệu đồng/m2 = 1.650 triệu đồng.
3. Cách tính chi phí xây theo m2 nhà 3 tầng 100m2.
Diện tích tính giá:
- Móng cọc = 25% x diện tích = 25% x 100m2 = 25m2.
- Tầng 1 = 100% x diện tích = 100% x 100m2 = 100m2.
- Tầng 2 = 100% x diện tích = 100% x 100m2 = 100m2.
- Tầng 3 = 100% x diện tích = 100% x 100m2 = 100m2.
- Mái BTCT = 50% x diện tích = 50% x 100m2 = 50m2.
- => Tổng diện tích tính giá = 375m2.
Khảo sát định mức cách tính giá xây dựng theo m2 cho công trình lớn:
- Đơn giá xây dựng phần thô: 3,6 triệu đồng/m2.
- Đơn giá xây nhà trọn gói: 5,8 triệu đồng/m2.
Áp dụng nhân chuỗi diện tích của cách tính giá xây dựng theo m2:
- Chi phí xây dựng phần thô = 375m2 x 3,6 triệu đồng/m2 = 1350 triệu đồng.
- Chi phí xây nhà hoàn thiện = 375m2 x 5,8 triệu đồng/m2 = 2175 triệu đồng.
>> Xem thêm: Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền? Dự toán trọn gói, chi tiết 2026
Dịch vụ xây nhà trọn gói 26 HOUSE | Đà Nẵng – Nghệ An – Hà Tĩnh
Sau khi biết cách tính diện tích xây dựng theo m², gia chủ có thể ước lượng sơ bộ chi phí xây nhà trước khi thi công. Tuy nhiên, chi phí thực tế còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như loại móng, kiểu mái, số tầng, vật liệu hoàn thiện, vị trí công trình và điều kiện thi công. 26 HOUSE cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói tại Đà Nẵng, Nghệ An và Hà Tĩnh, hỗ trợ khách hàng từ khâu tư vấn đến bàn giao nhà hoàn thiện.
Danh mục dịch vụ của 26 HOUSE
- Xây nhà trọn gói: Tư vấn, thiết kế, dự toán chi phí, thi công phần thô, hoàn thiện và bàn giao nhà.
- Thiết kế nhà ở: Thiết kế kiến trúc, bố trí mặt bằng công năng, phối cảnh mặt tiền phù hợp với nhu cầu gia chủ.
- Thi công phần thô: Thi công móng, khung kết cấu, cột, dầm, sàn, tường xây và các hạng mục kỹ thuật cơ bản.
- Thi công hoàn thiện: Hoàn thiện sơn nước, lát gạch, trần, cửa, điện nước, thiết bị vệ sinh và các hạng mục nội thất cơ bản.
Vì sao chọn 26 HOUSE?
- Dịch vụ xây nhà trọn gói: Hỗ trợ từ tư vấn, thiết kế, dự toán chi phí đến thi công và bàn giao nhà hoàn thiện.
- Chi phí rõ ràng, dễ kiểm soát: Giúp gia chủ tính toán diện tích xây dựng, dự trù ngân sách và hạn chế phát sinh.
- Thi công đa dạng công trình: Phù hợp với nhà phố, nhà cấp 4, biệt thự, nhà ở gia đình tại Đà Nẵng, Nghệ An, Hà Tĩnh.
- Đội ngũ theo sát công trình: Quản lý vật tư, nhân công và tiến độ để đảm bảo chất lượng thi công.
- Tối ưu công năng và thẩm mỹ: Tư vấn phương án thiết kế phù hợp với diện tích đất, nhu cầu sử dụng và ngân sách của gia chủ.
Lựa chọn 26 HOUSE, bạn hoàn toàn an tâm sở hữu một không gian sống vững chãi, mang đậm dấu ấn thẩm mỹ cá nhân với một phương án tài chính an toàn, trọn vẹn nhất. Hãy để các chuyên gia tại 26 HOUSE đồng hành cùng bạn xây dựng tổ ấm mơ ước với ngân sách tối ưu nhất!